Gastos al comprar un piso en España: guía 2026

El precio de la vivienda no es el único desembolso que tienes que hacer cuando compras un piso en España. Entre impuestos, notaría, registro, gestoría, comisiones bancarias y otros gastos asociados, el sobrecoste puede representar entre un 10% y un 15% del valor de la vivienda. Conocer estos gastos con antelación es esencial para planificar la operación y evitar sorpresas en el momento de firmar. En esta guía detallamos cada concepto, quién lo paga y cuánto supone aproximadamente.

Impuestos: el gasto más importante

El mayor gasto al comprar una vivienda en España es el impuesto que grava la transmisión. Dependiendo de si la vivienda es de obra nueva o de segunda mano, el impuesto cambia:

Vivienda de segunda mano: ITP

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de viviendas de segunda mano. El tipo varía según la comunidad autónoma, ya que es un tributo cedido, y oscila generalmente entre el 6% y el 10% del valor de referencia (el mayor entre el precio de compra y el valor catastral). Algunas comunidades aplican tipos reducidos para determinadas situaciones (viviendas para jóvenes, casas con eficiencia energética, etc.).

Vivienda de obra nueva: IVA + AJD

En las viviendas de obra nueva, el impuesto aplicable es el IVA al 10% (tipo general para vivienda) sobre el precio de compra. Además, se paga el Actos Jurídicos Documentados (AJD), que grava la formalización de la escritura. El tipo del AJD varía según la comunidad, generalmente entre el 0,5% y el 1,5%.

Notaría

La intervención del notario es obligatoria para elevar la compraventa a escritura pública. El notario da fe de la identidad de las partes, la capacidad de los firmantes y la legalidad del contrato. Los aranceles notariales están regulados por ley y dependen del valor de la vivienda. Para una vivienda de 200.000 €, el coste notarial suele rondar entre 600 € y 900 €.

Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que la compraventa sea oponible a terceros. Los aranceles registrales también están regulados y son proporcionales al valor de la operación. Para una vivienda de 200.000 €, el coste suele situarse entre 400 € y 600 €.

Gestoría

La gestoría se encarga de los trámites administrativos: presentar la escritura en el registro, liquidar los impuestos, gestionar los cambios de titularidad de suministros y otros procedimientos. El coste de la gestoría varía, pero suele oscilar entre 300 € y 500 €. En muchas operaciones hipotecarias, el banco impone su propia gestoría, aunque tras la Ley Hipotecaria de 2019 el comprador tiene derecho a elegir gestoría libre.

Gastos de la hipoteca

Si necesitas una hipoteca, los gastos asociados al préstamo también corren a tu cargo en su mayor parte. Tras la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario de 2019, el banco asume los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca, pero el comprador paga:

• Tasación: obligatoria para obtener la hipoteca, cuesta entre 250 € y 500 € según la vivienda.
• Seguro de vida y/o hogar: el banco puede exigir un seguro de vida vinculado a la hipoteca. La prima depende de la edad, el importe del préstamo y la cobertura.
• Comisión de apertura: algunos bancos la aplican, aunque muchas hipotecas actuales la eliminan como condición comercial.

Para simular tu hipoteca y ver el impacto de los gastos, usa nuestra calculadora de hipoteca.

Resumen: ¿cuánto necesito además del precio?

Como regla general, hay que añadir entre un 10% y un 15% al precio de la vivienda para cubrir todos los gastos:

El ratio de endeudamiento: ¿puedes asumirlo?

Antes de comprometerte con todos estos gastos y con una hipoteca, es fundamental verificar que tu carga de deuda no supera los límites recomendados. La recomendación general es que la cuota de la hipoteca no supere el 30%-35% de tus ingresos netos mensuales. Para más detalle, consulta nuestra guía sobre ratio de endeudamiento y capacidad de pago.